酒店式公寓兴起大开发

    仅仅在七八，以住宅或是商务名义面世的酒店式公寓项目就有好几个。城中的绿地广场、金陵大公馆、中环国际广场、恒隆花园、上锋国际，江宁的湖边一栋，仙林的康桥圣菲，城北的百通国际，此外还有城中金轮国际广场、邓府巷项目、江苏议事园LOFT、凯润金城、长发卫巷项目，城北的御湖国际、河西的四季仁恒、紫鑫中华广场等等，下半年以后陆续都会有类似酒店式公寓的项目推出。供应量也相当不菲，中环国际广场700套、恒隆花园250套，金陵大公馆200套、康桥圣菲200多套，仅4个项目的供应幅度就接近1500套，而此后的供应量还会成比例增加，去年7月份江宁就一次性推出了面积达十几万平方米的酒店式公寓用地，这些项目两年内即将开发上市，按照类似情况，近郊板块的酒店式公寓产品在未来两年内又会出现高峰。

    主城区鼓楼——中央路商圈成焦点

    一向以住宅集中著称的鼓北如今也兴起了以商务为代表的酒店式公寓项目，金陵大公馆下半年就将对外公开一幢30层的酒店式公寓，其中1—4层为商业配套，5—12层为酒店，其余为面积33—85平方米不等的公寓套房，主力户型为40—60平方米。预计售价将在12800—15800元/平方米，总价在30万—50万之间，可居可租可售。据开发商称，这幢酒店式公寓目前已经与一家国际知名的酒店集团签订协议，“肯定要提供专业服务。”

    记者了解到，目前沿鼓楼、山西路、湖南路中央路一线已经呈现商务功能的扩散分布，环顾眼下主流的商务楼盘，包括绿地广场、南京国际中心、中环国际、龙吟广场、城市广场（查看地图）等有相当一部分“落地”在这条线上。同时，以商务居住功能牵引的酒店式公寓也获得了持续开发的良好环境。5—6家在建项目均包含酒店式公寓的规划，例如大公馆的单幢酒店式公寓另建有鼓北邻里中心，内有商业、超市、餐饮、娱乐、游泳池、小型会所等，酒店式公寓吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，是一种综合性很强的物业管理概念：“以往的酒店式公寓其实和一般的小户型没太大不同，举个例子，半夜起来肚子饿了，一时间找不到吃的，而在升级化的酒店式公寓这种问题不会存在。”

    产品正向成熟转型

    在酒店式公寓再度兴起的同时，有关酒店式公寓在都市功能发展中的定位又备受关注，从最初的定义之争，到受宏观调控影响，南京又出现大量住宅和写字楼变身酒店式公寓的问题。新“国九条”公布以后，楼市的产品出现更明显的细化特征，而酒店式公寓作为特殊的形态之一也在进行悄悄地转型，在此过程中商务功能体现得明显。采访中多数开发商向记者表示，南京的酒店式公寓尚处于起步阶段而大规模引进酒店配套的做法也是从今年开始。

    “酒店式公寓最明显的就是改善当地的商务居住环境，诚然南京主城各个地方的商务和商业配套分布并不均衡，酒店式公寓的出现可以起到一定的推进作用。比如主城区内住宅已经完善发展的鼓北。”东凯置业的徐经理告诉记者，原先鼓北一带的商务商业配套设施比较少，但现在以社区为依托的商务氛围正在形成；“许府巷拓宽工程改造后，鼓北沿新模范马路、南瑞路到芦席营一带的区域环境都将得到很大改善。而根据新的规划方向，新生的大公馆、南汽地块两项目以及原先黑龙江路一带的高档都将兴起次商业带的开发，对于当地的商务氛围会有很强促进，简而言之就是增加了‘含金量’。”